Die drei Thesen von Jost Consult

These I: Kosten nicht eingehalten?

Baukosten können heute zu 99 % genau ermittelt und die Risiken eindeutig erfasst und benannt werden. Jost Consult hat dazu die Methodik und das Instrumentarium in 25 Jahren Forschung und Anwendung geschaffen.
Elemente dazu sind:

  • Klare Projektdefinition
  • Eindeutige, differenzierte Bau- und Anlagenbeschreibung
  • Definition der Randbedingungen aus Grundstück, Baurecht, Erschließung, Finanzierung
  • Klare Vertragsregelungen mit den Planern zu deren Leistung und Verantwortung
  • Strukturierter Arbeitsablauf zur Kostenberechnung
  • Spezielles Aufmaß-System zur Absicherung der Mengenseite der Ermittlung
  • JC-eigene, strukturierte und verknüpfte Software, mit Schnittstellen zu Raumbuch und Aufmaß
  • JC-eigene Datenbank zu aktuellen Baupreisen

Neben der Präzisierung der Kostenberechnung bilden drei weitere Bestandteile Grundlage der 100 %igen Kostensicherheit:

  • Erfahrene Mitarbeiter mit einem Sensorium für kritische Dinge
  • Wille und Fähigkeit zum unternehmerischen Handeln um gesteckte Ziele einzuhalten
  • Kostenmanagement-Instrumentarium, das jederzeit fundierte Kosten/Planungs-Entscheidungen ermöglicht

Jost Consult kann Baukosten garantieren!

These II: Abrechnung zu hoch?

Bei 75 % der Bauprojekte werden die Kosten höher abgerechnet als vom Planer berechnet.

Das hat Gründe:

  • wesentliche kostenbeeinflussende Kriterien wurde nicht ordentlich geprüft und berechnet
  • die Randbedingungen des Grundstücks wie Baugrund, Baurecht, Schallschutz, usw. wurden zum Zeitpunkt der Kostenberechnung nicht untersucht,
  • der Erschließungsaufwand für Abbruch, Strom und Wasser/Abwasser wurde unterschätzt
  • Qualitätsstandards wurden nicht präzise diskutiert und festgelegt
  • wichtige funktionale Kriterien wurden unterschätzt wie Brandschutz, Fluchtwege, Entrauchung usw.
  • technische Anforderungen waren ungenau untersucht- in der Folge wirkten Aufwendungen für Klima, Lüftung kostenerhöhend
  • die Methodik der Kostenermittlung war nicht dem Stand der Technik entsprechend
  • fehlende Erfahrung bei kritischen Konstruktionen
  • bei Umbaumaßnahmen werden häufig zu wenig gründliche Bestandsaufnahmen gemacht

Jost Consult kann Baukosten präzise und nachvollziehbar ermitteln, Kostensicherheit und Planungssicherheit schaffen.

These III: Nicht wirtschaftlich gebaut?

Bauprojekte sind in den Investitionskosten und in den Betriebs- und Folgekosten stark steuerbar.

Dazu müssen folgende Vorkehrungen getroffen werden:

  • Planen in groben Maßstäben in stark differenzierten Varianten
  • Nutzen der Möglichkeiten eines beschränkten Wettbewerbes oder Gutachterlichen Verfahrens um die Bandbreite der Möglichkeiten zu ermessen
  • Kostenvergleich der Grundsatzalternativen
  • Prüfen der Stimmigkeit des architektonisch-technischen Gesamtkonzeptes bereits in der Phase Vorplanung