These I: Kosten nicht eingehalten?
Baukosten können heute zu 99 % genau ermittelt und die Risiken eindeutig erfasst und benannt werden. Jost Consult hat dazu die Methodik und das Instrumentarium in 25 Jahren Forschung und Anwendung geschaffen.
Elemente dazu sind:
- Klare Projektdefinition
- Eindeutige, differenzierte Bau- und Anlagenbeschreibung
- Definition der Randbedingungen aus Grundstück, Baurecht, Erschließung, Finanzierung
- Klare Vertragsregelungen mit den Planern zu deren Leistung und Verantwortung
- Strukturierter Arbeitsablauf zur Kostenberechnung
- Spezielles Aufmaß-System zur Absicherung der Mengenseite der Ermittlung
- JC-eigene, strukturierte und verknüpfte Software, mit Schnittstellen zu Raumbuch und Aufmaß
- JC-eigene Datenbank zu aktuellen Baupreisen
Neben der Präzisierung der Kostenberechnung bilden drei weitere Bestandteile Grundlage der 100 %igen Kostensicherheit:
- Erfahrene Mitarbeiter mit einem Sensorium für kritische Dinge
- Wille und Fähigkeit zum unternehmerischen Handeln um gesteckte Ziele einzuhalten
- Kostenmanagement-Instrumentarium, das jederzeit fundierte Kosten/Planungs-Entscheidungen ermöglicht
Jost Consult kann Baukosten garantieren!
These II: Abrechnung zu hoch?
Bei 75 % der Bauprojekte werden die Kosten höher abgerechnet als vom Planer berechnet.
Das hat Gründe:
- wesentliche kostenbeeinflussende Kriterien wurde nicht ordentlich geprüft und berechnet
- die Randbedingungen des Grundstücks wie Baugrund, Baurecht, Schallschutz, usw. wurden zum Zeitpunkt der Kostenberechnung nicht untersucht,
- der Erschließungsaufwand für Abbruch, Strom und Wasser/Abwasser wurde unterschätzt
- Qualitätsstandards wurden nicht präzise diskutiert und festgelegt
- wichtige funktionale Kriterien wurden unterschätzt wie Brandschutz, Fluchtwege, Entrauchung usw.
- technische Anforderungen waren ungenau untersucht- in der Folge wirkten Aufwendungen für Klima, Lüftung kostenerhöhend
- die Methodik der Kostenermittlung war nicht dem Stand der Technik entsprechend
- fehlende Erfahrung bei kritischen Konstruktionen
- bei Umbaumaßnahmen werden häufig zu wenig gründliche Bestandsaufnahmen gemacht
Jost Consult kann Baukosten präzise und nachvollziehbar ermitteln, Kostensicherheit und Planungssicherheit schaffen.
These III: Nicht wirtschaftlich gebaut?
Bauprojekte sind in den Investitionskosten und in den Betriebs- und Folgekosten stark steuerbar.
Dazu müssen folgende Vorkehrungen getroffen werden:
- Planen in groben Maßstäben in stark differenzierten Varianten
- Nutzen der Möglichkeiten eines beschränkten Wettbewerbes oder Gutachterlichen Verfahrens um die Bandbreite der Möglichkeiten zu ermessen
- Kostenvergleich der Grundsatzalternativen
- Prüfen der Stimmigkeit des architektonisch-technischen Gesamtkonzeptes bereits in der Phase Vorplanung