Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung)
Planungssicherheit
- Klären der Anforderungen bezüglich Image bzw. Corporate Identity, Qualität (25 Jahre Neuwert?), Kosten, Termine, Folgekosten, Nutzung, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit
- Klären der Grundlagen aus Baurecht, Brand-schutz, Raumprogramm, Baugrund, Medien (Sparten), Bauphysik, Bestand etc.
- Machbarkeitsstudie/Bauvoranfrage
- Alternativkonzepte Architekt, Tragwerksplaner, Anlagentechniker
Kostensicherheit
- Klärung der Grundlagen und Randbedingungen, Zielsetzung festschreiben
- Initiieren der notwendigen Voruntersuchungen
- Kostenschätzung, Flächen, Baubeschreibung
- Kostenvergleich/Entscheidungsvorlagen
- Vertragsgestaltung; Formulierung von Planungszielen und wirtschaftlichen Eckdaten, Einhaltung der Kosten als grundlegende Vertragsleistung
Leistungsphase 2 (Vorplanung)
Planungssicherheit
- Planungsziele umsetzen, Planungskonzept prüfen, Optimierungen anregen
- Architekt-/Fachplanerkonzepte in Alternativen mit Kostenvergleich
- Festlegen der Methodik der Kostenschätzung Fachplaner und Architekt
- Vorplanung
Kostensicherheit
- Festlegung des vorläufigen Budgets nach DIN 276 dreistellig mit Beschreibung und Flächenermittlung
- Festlegen der Planungsgrundlage Vorplanung
- Kontroll-Kostenschätzung JC
- Kostenschätzungen Architekt und Fachplaner
darauf folgen:
- Differenzbereinigung der beiden Kostenschätzungen Architekt und JC
- Konkretisierung des Budgets für LPH 3, Festlegung der Randbedingungen, Flächen und Baubeschreibung
- Freigabe LPH 3
Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung)
Planungssicherheit
- Durchgeplanter, genehmigungsfähiger Ent-wurf des Architekten
- Durchgeplante, genehmigungsfähige Entwurfsplanung der Fachplaner inkl. Durchbruchsplanung
- Vergleich Vorentwurfs- und Entwurfsergebnis bezüglich Veränderungen zwischen Kostenschätzung und Kostenberechnung
Kostensicherheit
- Kontrolle der Einarbeitung der Vorgaben aus der Vorplanung
- Unabhängige Kontroll-Kostenberechnung JC, aufbauend auf eigener Methodik, mit eigenem Mengengerüst zur Kontrolle aller Hauptmengen und Kosten
- Detaillierte, nachvollziehbare Kostenberechnung Fachplaner und Architekt
darauf folgen:
- Differenzbereinigung Abgleich Flächen, Konstruktionen, Gebäudetechnik, Außenanlagen, Einrichtung etc.
- Präzisierung des Budgets und der Beschreibung nach DIN 276 dreistellig sowie DIN 277 Flächen
Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung)
Planungssicherheit
- Baueingabe, Veränderungen zum Entwurf erfassen und bewerten
- Baugenehmigung, Auflagen prüfen und werten
Kostensicherheit
- Begleitung der Genehmigungsphase, proaktive Behördengespräche
- Überprüfen der Kostenauswirkungen der Auflagen
Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung)
Planungssicherheit
- Ausführungsplanung Architekt und Fachplaner als Grundlage für LPH 6
- Ausführungsplanung Architekt und Fachplaner als Grundlage für LPH 7 mit Vermerk „zur Ausführung freigegeben“
- Planungsänderungen in Änderungsmeldungen festhalten
Kostensicherheit
- Aufbau Baubuchhaltung und Kostencontrolling, Berichtswesen installieren
- Entscheidung AG zu Änderungsmeldungen; Fortschreibung des Budgets und der Planungsgrundlage
- Erstellen von Entscheidungsvorlagen mit Darstellung von Ursache, Kosten und Terminkonsequenz
- Kosten-/Projektstatusbericht
Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe)
Planungssicherheit
- Abstimmen der Methodik, Gliederung und Tiefe der Leistungsverzeichnisse, Festlegen von Vergabeeinheiten-Paketen
- Leistungsverzeichnisse erstellen, Detailzeichnungen und Planungsgrundlagen zuordnen, Mengenaufmaße dokumentieren
- Auskömmliche Terminierung der Einzelfristen der LPH 6 und 7
Kostensicherheit
- Erstellen von Entscheidungsvorlagen mit Darstellung von Ursache, Kosten- und Terminkonsequenz
- Bauvertragsgestaltung; Vorbemerkungen abstimmen
- Rahmenterminplan für Bearbeitung der Leistungsverzeichnisse nach Vergabeeinheiten zu den Vorgängen strukturieren, Versand der Leistungsverzeichnisse, Kalkulation, Angebotsprüfung, Vergabegespräche, Pauschalierung, Beauftragung, Vorlaufzeit Bau
- Kosten-/Projektstatusbericht
Leistungsphase 7 (Mitwirkung bei der Vergabe)
Planungssicherheit
- Präzises Auftragsleistungsverzeichnis festlegen, Schnittstellenkontrolle
- Freigegebene Ausführungspläne zum Bauvertrag
Kostensicherheit
- Offensive Vergabeverhandlung; Anregen von alternativen Kalkulationen, Stärkung des Wettbewerbs der bietenden Firmen
- Eindeutige Bauverträge, Zahlungsplan bzw. Aufmaßmethode festlegen
- Anlegen der Auftrags-Baubuchhaltung
- Kostenanschlag, Kostenstatusbericht
Leistungsphase 8 (Objektüberwachnung)
Planungssicherheit
- Konsequente Leistungs- und Qualitätskontrolle
- Fachliche und sachliche Rechnungsprüfung
- Vorausschauende Kostenkontrolle im Abgleich Vertrag, erbrachte Leistung und Restleistung
- Stichhaltige und gut dokumentierte Begründung von Nachträgen/Stundenlohnarbeiten
- Abnahme der Bauleistungen, Prüfen der Schlussrechnungen
- Dokumentation
Kostensicherheit
- Controlling Vertragskonformität der
- Baurechnungen, Zahlungsfreigabe JC
- Kostensicherheit, Vermeiden von Überzahlungen
- Controlling Nachträge/Mehrkosten
- Stundenlohnarbeiten, Qualitätskontrolle
- Regelmäßige zweimonatliche Kostenstatusberichte
- Kostenfeststellung